Le Crowdfunding Immobilier est une des facettes des investissements immobilier. L’immobilier est sans aucun doute une industrie en plein essor, mais elle est composée d’un secteur très diversifié : immobilier résidentiel, commercial, de bureaux, scolaire ou universitaire, logistique ou encore bâtiments publics… Dès lors, les possibilités d’investissement sont multiples. De même, investir dans l’immobilier ne signifie pas seulement être propriétaire ou actionnaire.
On retrouve parmi les nombreux investissements immobiliers existants : Le Crowdfunding Immobilier, un investissement encore prudent chez les particuliers du secteur.
Le crowdfunding immobilier, un placement simple et intéressant pourquoi ?
Le fonctionnement du crowdfunding immobilier est facile à comprendre et n’est pas réservé aux plus fortunés : des investisseurs (personnes physiques) se regroupent au travers d’une plateforme pour participer au financement de projets immobiliers. liste des plateformes : https://finance-heros.fr/crowdfunding/
L’avantage du crowdfunding immobilier est que vous pouvez investir une petite somme d’argent à partir de 100 € dans plusieurs projets immobiliers très divers de votre choix. Les particuliers peuvent ainsi se constituer un portefeuille immobilier diversifié.
Un autre point de vue ? Vous obtiendrez un rendement décent – 2% à 10% par an, ce qui est assez attractif dans l’économie actuelle – à déterminer lors de la signature du contrat de prêt. Le taux d’intérêt est déterminé en fonction du risque que l’investisseur prend et des garanties et garanties (logique) accordées.
Notez que vous n’êtes ni propriétaire ni actionnaire. Vous accordez un crédit à un professionnel de l’immobilier et le traitez comme une dette. Les personnes à la recherche de financement sont des professionnels de l’immobilier, des promoteurs, des courtiers immobiliers, des promoteurs et même des propriétaires. Tous ont au moins 10 ans d’expérience, au moins dix projets immobiliers, ce ne sont pas de jeunes entrepreneurs qui flairent une bonne affaire, ne vous inquiétez pas. Ils viennent sur la plateforme chercher des fonds pour compléter leurs demandes de prêts bancaires.
Le crowdfunding immobilier est-il si avantageux ?
Investir votre épargne dans l’immobilier de cette façon n’est pas une mauvaise idée, vous pourriez même investir dans l’avenir. Premièrement, cet investissement ne nécessite pas des millions de dollars. En effet, vous pouvez prêter votre épargne à partir de 100 €.
Le deuxième avantage, c’est le choix pour l’investisseur particulier. Il peut choisir lui-même dans quel projet il a envie d’investir. Pour l’aider dans sa prise de décision, le particulier a accès à une note d’information sur le projet à financer.
Il aura ainsi accès à des éléments détaillés sur le projet tels que : la localisation, le budget du projet, la structuration du financement, le besoin réel de la demande de financement, les garanties mises en place pour défendre l’intérêt des prêteurs particuliers, etc.
Le troisième avantage, c’est la transparence de ce type de placement : le prêteur sait, au moment d’investir, pour combien de temps il va prêter et quel sera son taux d’intérêt en échange de son prêt, plutôt intéressant en termes de visibilité. Enfin le dernier avantage, c’est que les taux de rendement proposés aux particuliers en échange de son placement sont plutôt intéressants : entre 2,5% et 10 % selon les projets, en fonction bien sûr du risque pris par l’investisseur. Le rendement rémunère toujours le risque pris. Plus ce dernier est élevé, plus le rendement le sera.
Chiffres clé:
- 129 millions d’euros collectés (+108%) pour financer 214 projets (+70%)
- 42 millions d’euros remboursés aux investisseurs (+121%) pour un total de 94 projets (+92%)
- un montant moyen de collecte de 600 933 € et une durée moyenne de placement de 20,1 mois
Comment bien investir sur un crowdfunding immobilier ?
Comme tout type de placements financiers, le placement via crowdfunding immobilier n’échappe pas à la règle de la diversification. La diversification a pour objectif d’optimiser le rendement tout en maîtrisant le risque pris. La règle numéro une est de ne pas placer ses œufs dans le même sac. Il vaut mieux placer 10.000€ sur 20 projets choisis minutieusement soi-même, auxquels vous croyez vraiment, plutôt que de placer 10.000€ dans un seul projet. Si ce seul et unique projet que vous aviez choisi venait à rencontrer un imprévu vous seriez tout de suite très impacté et c’est généralement la bankrupt.
Le particulier doit être vigilant et répartir ses placements via le crowdfunding immobilier en fonction de quatre critères spécifiques que l’on recommande fortement :
- le profil du promoteur (son expérience, ses réalisations, ses marges réalisées…),
- la typologie du projet (résidentiel, biens publics ou commerciaux…),
- sa localisation (la région, le pays…),
- les garanties ou sûretés conférées (hypothèque, caution…).
Avoir une véritable stratégie d’investissement pour ce type de placement immobilier permettra à l’investisseur de limiter l’éventuel risque de corrélation entre ses différents investissements et d’optimiser ainsi sa performance globale.
Enfin, avant de vous lancer, n’hésitez pas à mener votre propre enquête sur la réputation d’une plateforme de crowdfunding qui propose des projets immobiliers. Et n’oubliez pas de vérifier le sérieux des équipes en regardant si les projets se financent rapidement, si la plateforme existe depuis plusieurs années par exemple.
Négligez pas cette étape, elle sera déterminante sur vos rendements.
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